Ombyggnation Nordostpassagen 63-75

Aktuellt
Under oktober månad 2016 startades ombyggnationen av Nordostpassagen. Entreprenör är RO Gruppen. Nordostpassagen 63 är färdigbyggd och samtliga hyresgäster flyttade in 1 maj 2017. Vi bygger just nu om två trappuppgångar samtidigt nr 65 och 67, inflyttning är i mars resptektive april.

Planeringen av evakueringen har påbörjats för nr 69 och 71. Vi kommer kontakta samtliga hyresgäster för att få bekräftat tidigare önskemål om boende som ni framförde vid vårt informationssamtal, föreslå boende under byggnationen samt delge er information om hur evakueringen kommer att lösas.

De som har tidsbegränsat avtal (korttidsavtal) kommer vi att kontakta per telefon alternativt via mail. Skulle du förmoda att vi kanske saknar kontaktuppgifter till dig så kan du maila dessa på info@holgerblomstrand.se

Nordostpassagen
Nordostpassagen 63-75, som är byggt år 1967, står nu inför en ombyggnad vilket inte tidigare har gjorts. Vi har kunnat konstatera, sedan en tid tillbaka, att tätskikt och rör inte längre är av det skick som säkerställer en trygghet mot läckage och vattenläckor vilket vi naturligtvis önskar. Vi har nu kommit fram till den gräns där det inte längre går att ”lappa och laga” utan det behövs ett helhetsgrepp. En ombyggnad av huset är därför nödvändigt. Holger Blomstrand Byggnad ABs har en strävan att ”nollställa” huset, och med detta menas att alla lägenheter i huset skall vara i ”nyskick” så att större åtgärder ej behöver göras på minst 50 år.

Detta innebär stora ingrepp i fastigheten. Ingen kommer att kunna bo kvar i lägenheten under den tiden det renoveras i det aktuella trapphuset. Därmed kan inga tillhörigheter vara kvar i lägenheten. Lägenheterna kommer byggas om så långt som möjligt i samma standard som idag. Med detta säger vi att det inte kommer att finnas olika alternativ att välja på. Ombyggnadsarbetena utförs i alla lägenheter i samma utförande. Däremot kommer det finnas en valmöjlighet att välja från ett urval av tapet/färg samt klinker till badrummen. Dessa val kommer komma vid ett senare tillfälle, ca 3 månader innan återflytt till lägenhet. 

Lägenhetsförråden har under 2015/2016 byggts om, detta för att öka säkerheten. Förråden har fått en högre säkerhetsklass. 

Vid mötena den 19 och 20 maj presenterades en tidig vision vad vi måste göra med fastigheten av Holger Blomstrands Byggnads AB. De åtgärder som vi redovisade och planerar att utföra är följande:

Översiktliga ombyggnadsåtgärder
• Ny brand- och ljudklassad tamburdörr mot trapphus med tittöga, brevinkast och sjutillhållarlås.
• Ommålade innerdörrar med nya beslag. Gäller även pardörrar där dessa finns.
• Hall- ny kapphylla.
• WC/ Bad- Nya handfat, golvstående wc-stol, dusch med svängbar glasdörr, spegelskåp. Helkaklat på väggar och klinker på golv. Då utrymme medges sker förberedande installation (el/vatten) för tvättmaskin och torktumlare.
• Kök- Nytt köksinrede, typ Marbodal Arkitekt, Vedum Annika eller likv i höjd 2,2m. Samtliga lådor i bänkskåp utdragbara och mjukstängande beslag. Förberett för diskmaskin. Spis med glashäll, kyl-/frys typ Electrolux. Nytt parkettgolv i kök och matplats.
• Förvaring- Befintliga garderober behålles och kompletteras vid behov med nya garderober, städ- och linneskåp där ombyggnadsåtgärd kräver.
• Klädkammare förses med hyllor och klädstång.
• Golv generellt- befintlig ekparkett maskinslipas och klarlackas. Ny parkett i övriga utrymmen förutom våtrum.
• Väggar generellt- Samtliga väggar med ny underbehandling för tapeter eller målade väggar.
• Tak generellt- ommålas.
• Ny elcentral.
• Nya radiatorer och termostatventiler. I wc/ bad även handduktstork.
• Balkongdörr samt fönster mot balkong bytes.

Alla hyresgäster har haft möjlighet till ett personligt möte med fastighetsägarens representant. Där ombyggnadsprogramet har presenterats igen samt gått igenom vilka specifika åtgärder som görs i hyresgästens lägenhet. Det har även diskuterats hur hyresgästens boendesituation kan och kommer att lösas under ombyggnadsarbetena samt inhämta tillstånd för ombyggnad. Dessa möten utfördes november 2014 till april 2015.

Det är i dagsläget svårt att säga hur lång tid arbetet kommer att ta. Av erfarenhet brukar dessa ombyggnadsarbeten i denna storlek ta ca ett halvår per trappuppgång. Närmare tidsplan kan först ges när en grundlig undersökning har gjorts av befintliga installationer och lägenheter, när entreprenören är utsedd och när vi vet entreprenadens omfattning. I detta skede bestäms också vilken trappuppgång som vi kommer börja med, vår avsikt är att börja med Nordostpassagen 63.

Hyresgästen har fått möjlighet att diskutera olika lösningar för boendet med fastighetsägarens representant under besöket. De olika lösningarna kan exempelvis vara att man bor i en annan lägenhet i Holger Blomstrand Byggnads ABs bestånd under renoveringen och sedan flyttar tillbaka. En annan möjlighet är att hyresgästen permanent flyttar till annan önskad lägenhet. Om denna lösning önskas så fyller man i blanketten för internbyten och skicka den till oss redan idag. Vi kommer stå för kostnader som packning, flyttning och ev. magasinering under tiden. Även kostnader som flyttanmälan (adressändring), merkostnader för flyttning av tele och bredband bekostas av oss. 

Övrigt
Nya bostadslägenheter är planerade att byggas på husets yttertak.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplaneprocessen preliminärt kan starta 2021.